ЧТО ТАКОЕ МЕЖЕВАНИЕ И ЗАЧЕМ ОНО НУЖНО???

Установление границ земельного участка на местности посредством геодезических приёмов и оформление его юридически называется межеванием. Делается межевание при покупке, продаже земли, в случае вступления в наследство, дарения, оформлении в аренду, а также при разделе, приватизации и во время других земельных операций.

Процедура межевания проводится : 

-чтобы определить точные границы и площадь участка (если участок находится в долевой собственности между несколькими владельцами, если есть разногласия с соседями) 

-чтобы объединить несколько небольших земельных участков в один крупный 

-чтобы отделить часть земельного участка.

А теперь рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации. Несколько собственников наследуют земельный участок.

В правоустанавливающих документах прописано, что вид права «общая долевая собственность». Собственники решают, что будут выделять свои доли в натуре. Для этого сначала необходимо провести межевание земельного участка. В результате этих действий они получают уточнение фактических границ земли . На основании этого и согласно пожеланиям собственников и производится раздел земельного участка. 

У Вас есть земельный участок, фактическая площадь которого меньше или больше, указанного в свидетельстве о собственности. 

Существует закон РФ за № 93 ФЗ от 30.06.2006г.

Суть его состоит в том, что если фактическая площадь вашего участка меньше, чем указанная в документах, Вы с помощью межевания узакониваете её и не платите лишнего земельного налога. А если площадь земли превышает прописанную в правоустанавливающих документах площадь, но не более, чем на минимальный размер, указанный в соответствии с нормативами органов местного самоуправления для земель различного использования и целевого назначения, она также узаконивается.

Если Вы владеете участком земли, который долго не использовался , не огорожен основательным забором, не имеет межевого разделения или иных чётких границ для его обозначения, то есть риск, что Ваши соседи «захватят» часть Ваших земель.

Если будет проведена процедура межевания с письменным уведомлением соседей для согласования границ земельного участка, то в случае нарушения этих границ , что часто происходит в России, их можно будет вернуть. Таким образом, процедура межевания поможет Вам избежать неприятностей и споров по поводу законных границ земельного участка и решить вопросы постановки этого участка на Государственный кадастровый учёт.